Business Law Chapter Putting It In Writing فصل قانون الأعمال في كتابته
مقدمة في العقود المكتوبة
الغالبية العظمى من عقود العمل في شكل من أشكال الكتابة.
قانون الاحتيال
قانون الاحتيال هو عقيدة قانونية قديمة تتطلب أن تكون أشكال معينة من العقود مكتوبة قبل أن تصبح قابلة للتنفيذ.
تاريخ قصير للنظام الأساسي للاحتيال في أمريكا
اعتمدت معظم الولايات القانون الأصلي الإنجليزي حرفيًا وأجرت تغييرات قليلة جدًا عليه منذ ذلك الحين.
فئات المعاملات التي تندرج تحت قانون الاحتيال
يغطي قانون الاحتيال الأنواع التالية من المعاملات:
1. العقود التي تنطوي على معاملات وصية (وصايا ، وما إلى ذلك)
2. عقود الاجابة لدين الغير.
العقود التي لا يمكن تنفيذها خلال عام واحد من تاريخ إنشائها.
3 - العقود السابقة للزواج (اتفاقات ما قبل الزواج / ما قبل الزواج)
4. عقود بيع الأراضي
العقود التي لا يمكن تنفيذها خلال عام واحد من تاريخ إنشائها.
1. عقود بيع البضائع
تتجاوز قيمتها 500 دولار
القانون التجاري الموحد §2-201
2. عقود بيع الأوراق المالية
(سندات الأسهم)
القانون التجاري الموحد §8-319
العقود التي تتضمن معاملات وصية (وصايا ، إلخ)
عندما يتصرف شخص ما في ممتلكاته من خلال وصية ، يشترط القانون أن تكون الوصية مكتوبة.
عقد الرد على دين آخر
يعتبر التحمل الطوعي لدين شخص آخر معاملة قانونية مهمة وسيضع هذا الشخص في وضع يمكنه من سداد الرصيد المستحق على شخص آخر بالكامل.
اتفاقيات ما قبل الزواج / ما قبل الزواج
عندما يفكر شخصان في الزواج والدخول في اتفاق حول كيفية تقسيم ممتلكاتهما الزوجية في حالة الطلاق ، فإن هذه الاتفاقية مشمولة بقانون الاحتيالات.
عشاق يعيشون
في السنوات الأخيرة ، قامت العديد من الدول بتعديل قانون الاحتيال الخاص بها ليشمل الاتفاقيات بين الأشخاص الذين يتعايشون ولكنهم لا يتزوجون.
عقود بيع الاراضي
قد يكون طلب الكتابة في المعاملات العقارية أحد الأسباب الرئيسية لإنشاء قانون الاحتيال الأصلي.
يظل بيع العقارات ، وخاصة المساكن الشخصية ، أحد أكبر المعاملات المالية التي يشارك فيها معظم الناس على الإطلاق.
العقود التي لا يمكن تنفيذها خلال عام واحد من تاريخ إنشائها
لدى جميع الدول حكم في قانون الاحتيال الخاص بها يتطلب أي اتفاق لا يمكن ، بشروطه الخاصة ، أن يتم تنفيذه في غضون عام ليكون كتابيًا.
حساب الفترات الزمنية بموجب قانون الاحتيال
تبدأ الفترة الزمنية من تاريخ الاتفاقية ، وليس تاريخ بدء الأداء الفعلي للعقد.
تنتهي السنة في نفس التاريخ من العام التالي ، في ختام اليوم (منتصف الليل) ، ما لم يتم تحديد وقت آخر صراحة.
ما نوع الكتابة الذي يرضي قانون الاحتيال؟
بموجب قانون الاحتيالات ، يجب أن تحدد "الكتابة" العناصر التالية:
الاطراف
الملكية
النظر
الوعود
وقت وطريقة الأداء
لا يوجد نموذج عقد معين مطلوب
بموجب قانون الاحتيال ، لا يوجد شرط لاستخدام نوع معين من نموذج العقد.
مذكرة عقد
مذكرة العقد هي ببساطة مذكرة مطبوعة تشير إلى التفاصيل المهمة للعقد.
تحضير الكتابة
لا يشترط استخدام الحبر لإعداد العقد أو عقد العقد.
الصياغة المطلوبة بموجب قانون الاحتيال
كانت المحاكم متحررة للغاية في تفسير اللغة المطلوبة لإنشاء عقد ملزم بموجب قانون الاحتيال.
توقيع الأطراف
قبل أن يتم تنفيذ العقد ضد أحد الطرفين ، يجب أن يكون هذا الطرف قد وقع عليه
هل تسليم الكتابة مطلوب؟
لا يوجد شرط تسليم بموجب قانون الاحتيال.
استثناء من قانون الاحتيال: الأداء الجزئي
تنفيذ بعض ، وليس كل ، العقد ، أو القيام بشيء اعتمادًا على وعد آخر.
الادعاء بقانون الغش في المرافعات
عندما يكون العقد محل نزاع ، يجب على المدعي إثبات أن الكتابة هي معاملة يغطيها القانون.
قانون الاحتيال بموجب UCC
مع اعتماد القانون التجاري الموحد في جميع الولايات (في شكل كامل إلى حد ما) ، خضع قانون الاحتيال لتغيير كبير.
عنصران في قانون الاحتيال الخاص بشركة UCC
1. عندما ينطوي العقد على بيع البضائع بسعر 500 دولار أو أكثر ، أو
2- عقود بيع الأوراق المالية (الأسهم واتفاقات الضمان والسندات والممتلكات الشخصية الأخرى التي لم يتم تناولها بالفعل في أقسام أخرى)
استثناءات لقاعدة UCC بشأن قانون الاحتيال
الكتابة غير مطلوبة للسلع المصنعة خصيصًا ، أو
عندما يقر طرف في المحكمة بوجود عقد شفوي ، أو
إذا تم تسليم البضائع ودفع ثمنها وقبولها.
مخاوف بشأن العقود المكتوبة
صياغة العقود لها مجموعة محددة من الاهتمامات.
البنود الخاصة في العقود
القاعدة المتبعة في جميع الولايات القضائية هي أن أي غموض في العقد يتم تفسيره على الطرف الذي أنشأها.
اعتبارات الاحتيال في صياغة العقود
السؤال الأول الذي يجب طرحه قبل صياغة العقد هو: هل يسري قانون الاحتيال؟
التناقضات الداخلية في العقد
في مواجهة فقرتين محتملتين ، أحدهما مكتوب بخط مطبوع والآخر بخط يد مشوه ، تختار المحاكم عادة الأولى.
نظام الغش والصفقات العقارية
تتطلب جميع أنواع وسائل نقل العقارات تقريبًا كتابة لتكون قابلة للتنفيذ بموجب قانون الاحتيال
اتفاقيات الإدراج
اتفاقيات الإدراج هي عقد بين الوسيط العقاري والبائع.
عرض الشراء والعقد
يحدد هذا العقد التفاصيل التي تم التفاوض عليها بين المشتري والبائع ، بما في ذلك:
سعر البيع
موعد الإغلاق
شراء أي أغراض من الممتلكات الشخصية داخل المنزل (مثل الستائر أو علاجات النوافذ أو الأجهزة)
الشروط التي يستند إليها البيع ، مثل الحصول على تمويل كافٍ لشراء المنزل وتقرير عابر عن الهيكل من قبل مفتش البناء
أحكام خاصة في بند العقد ، مثل "الوقت جوهري".
الوقت هو شرط العقد الأساسي
عندما يحتوي عرض الشراء والعقد على بند "الوقت هو الجوهر" ، فهذا يعني أن الطرفين تفاوضوا على تاريخ محدد للإغلاق.